LEX IMMO vous présente: NOUVEAUTE! Au calme, charmante maison en pierre rénovée au fil des années, de 97m². Rez de chaussée: cuisine ouverte sur la pièce de vie de 35m², 1 chambre, salle de douche, toilettes indépendantes, buanderie, débarras, plusieurs placards et rangements. A l'étage, découvrez 2 chambres et 1 bureau. Il est possible d'aménager 40 m² supplémentaire dans les combles. Double vitrage partout (pvc et bois). Isolation récente, Toiture neuve (2023), chauffage électrique et poêle à granulés (DPE en D), taxe foncière 630 €. Assainissement fonctionnel (non conforme). En extérieur: Hangar métallique ouvert de 3 travées. pour 230 m² environ. Terrain en zone UB, (CU en cours pour un accord de division), parcelle entièrement close, fond du jardin avec vue sur les champs. Terrasse exposition Sud-Est. Pour info: 5 kms des écoles et 8 km de collège, 9.5 km de l'A77 (1h25 de Paris) 17 km de l'A19 (57 minutes d'Orléans) 12 km de la Gare de Montargis A voir absolument!!! Pour tout renseignement: Leonie PIGET, 06 71 72 25 82 leonie@lex-immo.com