LEX IMMO vous présente:

Demeure ancienne rénovée, avec confort, calme et charme.
Découvrez cette superbe propriété d'environ 250m², datant du 19 ème siècle, poutres, pierres et colombages sauront vous séduire.

Entrée spacieuse, sur le salon cathédrale ainsi que sur la cuisine aménagée/équipée. La cuisine, spacieuse, est ouverte, accès à la terrasse et accès à un cellier d'environ 7m², toilettes indépendantes.
La salle à manger, ornée par les colombages, avec ses portes vitrées à galandages, donne sur la terrasse et sa pergola bio climatique.
La pièce de vie au rez de chaussée vous apporte environ 100 m² de convivialité (cuisine ouverte incluse), à cela s'associe le confort d'un chauffage au sol avec pompe à chaleur air/eau ainsi qu'un insert dans le salon cathédrale, exposé sud, d'où cet accueil lumineux!

Pour la suite du rez de chaussée, accès à une partie chambre / salle de douche + grand bureau qui peuvent tout à fait se détacher pour servir de dépendance, (cabinet professionnel, airbnb, gîte, logement indépendant? ), différents accès extérieurs.

Accès à l'étage par l'entrée ou par la salle à manger, un palier, une chambre parentale, munie de son dressing, sa pièce de bien être avec douche, baignoire, toilettes et sauna.
La partie opposée propose une grande pièce passante, pouvant servir de coin détente, salle de jeux, bureau.. etc, desservant deux chambres, une salle de bain avec également des toilettes.
Pour la petite surprise, un dortoir pour les soirées pyjamas!

En extérieur, terrasse Nord et Sud, pergola bio-climatique, bûcher ainsi qu'un espace parking.
Bon à savoir: le terrain, sans vis à vis, est situé en zone Uc du plan d'urbanisme.

Ce bien mérite toute votre attention, aucuns travaux à prévoir puisque sur les 4 dernières années, la couverture à été refaite, tout comme les gouttières, l'isolation, la douche de la suite parentale, le ballon d'eau chaude, ainsi que toute les façades extérieures. Pour finir, la maison est raccordée au tout à l'égout.

Pour info :
nous sommes à 3 minutes de la D2060, et des commerces,
11 minutes de la gare,
4 minutes du Centre Hospitalier d'Amilly,
et 130 kms de Paris.

A ce coup de coeur assuré, je vous laisse me contacter,

PIGET Leonie,
Agent commercial, immatriculé au RSAC d'Orleans sous le numéro 2020AC00276.

** €367 500 honoraires inclus | €350 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur